Schritt 3 · Das Umbaukonzept
Was kann man aus dem Haus machen?
Wir zeigen es dir!
Gemeinsam schauen wir, was du schon hast und was dir noch fehlt.
Daraus bekommst du ein Angebot, das genau zu deinem Haus und deinen Plänen passt.
Das Umbaukonzept
individuelles Angebot · ab 499€Starte mit einem kostenlosen Erstgespräch
Carolin Krebber, Architektin BYAK
schaut mit dir, was du schon hast und was dir noch fehlt.
15 Minuten · kostenlos · unverbindlich · mit echten Architekten
Im Erstgespräch schauen wir gemeinsam
1
Was hast du schon?
Pläne, Fotos, Ideen, Budget, Unterlagen
2
Was fehlt dir noch?
Ideen für den Umbau, Unterlagen für Bank und Handwerker, Farb- und Materialkonzept
3
Dein individuelles Angebot
nur mit den Bausteinen, die du wirklich brauchst
Mögliche Bausteine
- Kein Paket von der Stange, nur was du brauchst
- Eine Mappe für Handwerker, Generalunternehmer und Bank
- Fördermöglichkeiten gleich mitgedacht
Das Case Study Haus
Von der Vision zum
umsetzbaren Konzept.
Baujahr 1903 · OberbayernVision → Konzept
in 4 Schritten, aus einer Hand
Das Case Study Haus
Von der Vision zum
umsetzbaren Konzept.
„Gemeinsam mit einer Architektin haben wir ein klares Umbaukonzept entwickelt. Das Paket konnten wir direkt an unseren Generalunternehmer geben, ohne offene Fragen.“
Varianten
Mehr Bad, weniger Flur, ein Schlafzimmer mit Ruhe
Präzise Pläne
Alle Geschosse im Maßstab 1:200
Farb- und Materialkonzept
So sieht es am Ende aus
Kosten und Terminplan
11 Gewerke mit Kosten und Bauablauf
Das Ergebnis
3
Varianten, bevor der Plan feststand
1 Paket
für den Generalunternehmer, alles drin
0
offene Fragen bei der Übergabe
Ideen für dein Haus
Was in deinem Haus steckt
Oft sieht man beim ersten Besuch nur alte Räume. Wir zeigen dir, was daraus werden kann.
Altes Haus geerbt oder gekauft
Wir machen es frisch: energetisch saniert und optisch neu. Aus einem Haus von früher wird dein Zuhause von heute.
Energetisch
- Dämmung von Dach und Fassade
- Neue Fenster
- Heizung, z. B. Wärmepumpe
- KfW-Förderung gleich mitgedacht
Optisch
- Neue Böden und Oberflächen
- Bad und Küche
- Farb- und Materialkonzept
- Licht und Raumgefühl
Dachausbau
Aus dem Speicher wird ein Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Scheune & Stall umnutzen
Tenne und Stall werden zu großzügigem Wohnraum mit Charakter.
Wände öffnen
Kleine Zimmer werden zu offener Küche mit Wohn- und Essbereich.
Anbau & Wintergarten
Mehr Licht und Platz, mit Blick in den Garten.
Aufstockung
Ein ganzes Geschoss mehr, ohne neues Grundstück.
Einliegerwohnung
Eigener Bereich für Eltern, Kinder oder Mieteinnahmen.
Grundriss · Case Study Haus
Mehr Bad, weniger Flur, ein Schlafzimmer mit Ruhe
Im Obergeschoss unseres Case Study Hauses war der Flur riesig und das Bad winzig. Vom Flur aus fiel der Blick direkt aufs Bett, und das Schlafzimmer war eng. Mit dem Umbaukonzept haben wir den Grundriss neu geordnet, auf derselben Fläche.
| Raum | Vorher | Nachher | |
|---|---|---|---|
| Bad | 5,3 m² | 9,5 m² | +4,2 |
| Flur | 15,4 m² | 9,7 m² | −5,7 |
| Schlafen + Ankleide | 2 Räume, 23,8 m² | 1 Raum, 23,6 m² |
Bad fast doppelt so groß
Von 5,3 auf 9,5 m². Jetzt mit Badewanne und Dusche.
Flur nur so groß wie nötig
Von 15,4 auf 9,7 m². Die Fläche steckt jetzt im Bad statt im Durchgang.
Ankleide als Pufferzone
Schlafen und Ankleide sind ein großer Raum. Wer reinkommt, sieht zuerst die Schränke, nicht das Bett.
| Raum | Vorher | Nachher | |
|---|---|---|---|
| Bad | 5,3 m² | 9,5 m² | +4,2 |
| Flur | 15,4 m² | 9,7 m² | −5,7 |
| Schlafen + Ankleide | 2 Räume, 23,8 m² | 1 Raum, 23,6 m² |
Echte Pläne aus dem Case Study Haus. Ob eine Wand entfernt werden kann, prüft immer die Statik.
Farb- und Materialkonzept · Case Study Haus
Damit es am Ende nach dir aussieht
Für unser Case Study Haus haben wir für jeden Raum festgelegt, welche Farben, Materialien und Produkte verbaut werden. Grün lasiertes Holz, helle Weißtanne und geschliffener Estrich bilden die Basis, eine bunte Mosaikfliese zieht sich als roter Faden vom Eingang bis ins Bad.
Jede Position steht mit Hersteller, Serie und Artikelnummer in der Materialliste. So können Handwerker direkt bestellen, ohne Rückfragen.
Grün lasiertes Holz
Schrankwand, Fassade
Weißtanne
Wand und Decke
Geschliffener Estrich
Eingang, Treppe, WC
Mosaik-Akzent
Treppe, Eingang, Bad
Edelstahl
Küche, Armaturen
Besenstrich-Putz
Fassade
Tondach & Gaube
Dach naturrot, Gaube in Alu
Salbeigrüner Lack
Treppe, Geländer
Grüner Marmor
Bad, Kolmården
Farbpalette
- Weißtanne
- Estrich
- Edelstahl
- Lasurgrün
- Salbei
- Marmorgrün
- Fassadengrün
- Ziegel
- Gaube Alu
- Mosaik Rot
Jede Position steht mit Hersteller, Serie und Artikelnummer in der Materialliste. So können Handwerker direkt bestellen, ohne Rückfragen.
Die Materialliste, Raum für Raum
Produktangaben hier anonymisiert (XYZ). Im echten Konzept stehen Hersteller, Serie und Artikelnummer.
Eingang & Treppe
Boden
Zementestrich, geschliffen und versiegelt
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Treppe
Holztreppe, Geländer lackiert in Salbeigrün
Farbe XYZ, Farbton-Nr. XYZ
Akzent
Mosaikfliese mit Knopfmuster, bunt, als Setzstufe und Nische
Hersteller XYZ · Serie XYZ · Art.-Nr. XYZ
Wohnen & Essen
Schrankwand
Massivholz mit Lamellenfront, grün lasiert
Lasur XYZ, Farbton XYZ
Wand & Decke
Weißtanne, astig, weiß geölt
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Küche
Fronten und Arbeitsplatte aus Edelstahl
Küchenhersteller XYZ
Sofa
3-Sitzer, Stoff steingrau
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Bad & WC
Naturstein
Grüner Marmor, Sorte Kolmården, geschliffen
Hersteller XYZ · Format XYZ
Wanne
Freistehend, Mineralguss, matt weiß
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Armaturen
Wandarmaturen, Edelstahl gebürstet
Hersteller XYZ · Serie XYZ
WC
Standwaschbecken quadratisch, Boden geschliffener Estrich
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Fassade & Dach
Verschalung
Holz, vertikal, grün lasiert
Lasur XYZ, Farbton XYZ
Putz
Besenstrich, naturgrau
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Fenster
Holzfenster, im Dach Alu-Fenster grün eingefärbt
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Dach
Tondachziegel naturrot, Gaube verkleidet mit eingefärbtem Alu
Hersteller XYZ · Serie XYZ
Produktangaben hier anonymisiert (XYZ). Im echten Konzept stehen Hersteller, Serie und Artikelnummer.
So läuft es ab
In 4 Terminen zu deinem Konzept
Termin 1: Kennenlernen
Wünsche, Budget und Bestand aufnehmen
Termin 2: Varianten
Erste Ideen für Grundriss und Nutzung
Termin 3: Entwurf & Material
Pläne, Farb- und Materialkonzept
Termin 4: Deine Mappe
Alles fertig für Handwerker und Bank
Das Ergebnis
Alles in einer Mappe
Für Handwerker, Generalunternehmer und deine Baufinanzierung.
Präzise. Durchdacht.
Ausführungsbereit.
Unsere Architektinnen zeichnen genau, wie dein Umbau umgesetzt wird: neue Raumaufteilung, Wand- und Türverschiebungen, Materialangaben.
Im Case Study Haus heißt das: ein größeres Bad mit Wanne und Dusche, die Ankleide als Pufferzone vor dem Schlafzimmer und eine Materialliste mit Hersteller und Artikelnummer für jeden Raum.
Jede Handwerksfirma kann sofort damit arbeiten. Das macht deinen Umbau planbar und verlässlich kalkulierbar.
Planzeichnungen
Alle Geschosse im Maßstab 1:200 · rot = neue Wände
Farb- & Materialkonzept
Baustellen-Terminplan nach Gewerken
- Eigenleistung
- Energie · KfW 361
- Umbau
- Meilenstein
Beispielablauf · KW 10 bis 33 · Balken in den Farben der Kostenaufstellung
Umbaukosten nach Gewerken
- Eigenleistung
- Energie · KfW 361
- Umbau
Summe Gewerke
335.074 €
- Eigenleistung34.163 €
- Energie · KfW 361122.259 €
- Umbau178.652 €
- Fördermittel KfW−27.449 €
Beispielrechnung aus einem Live-Call, ohne Kaufnebenkosten.
Abbruch & Entsorgung
34.145 €- Container Holz · 1 St460 €
- Container Mischabfall · 3 St3.210 €
- Bodenbeläge EG · 150 m²1.500 €
- Wandabbruch Küche/Essen · 15 lm1.500 €
- Deckenverkleidung EG · 157,5 m²1.575 €
- Türen Flur/Treppe · 4 St680 €
- Parkett · 200 m²1.540 €
- Eingangstür · 1 St118 €
- Innentüren · 13 St440 €
- Trockenbauwände Küche/Essen · 3 St15.180 €
- Stahltreppe EG–1. OG · 1 Stw.330 €
- Bad EG + OG · 40 m²7.612 €
Zimmerer & Dach
45.687 €- Dachausbau · 46 m²45.687 €
Fassade & Dämmung
44.708 €- Dämmung Fassade · 226 m²41.123 €
- Dämmung Kellerdecke · 66 m²3.585 €
Fenster
23.763 €- Holzfenster · 20 St23.763 €
Heizung
51.537 €- Wärmepumpe · 1 St23.763 €
- Fußbodenheizung EG + OG · 200 m²27.515 €
- Rohre · 23 m259 €
Sanitär & Fliesen
35.300 €- Bad Ausbau EG + 1. OG · 40 m²32.000 €
- Fliesen Bäder · 50 m²3.300 €
Trockenbau
4.015 €- Trockenbauwand Bad · 10 m²1.540 €
- Verkleidung Küche · 50 m²2.475 €
Maler & Putz
54.991 €- Verputzen · 723 m²27.839 €
- Streichen innen · 723 m²4.772 €
- Fassade streichen · 226 m²9.977 €
- Decke verspachteln · 217,6 m²9.792 €
- Decke streichen · 217,6 m²2.611 €
Bodenleger
25.210 €- Parkett EG + OG · 150 m²12.375 €
- Eisstrahlen · 145 m²12.035 €
- Fußleisten · 400 lm800 €
Schreiner & Türen
13.467 €- Zimmertüren · 13 St8.873 €
- Eingangstür · 1 St3.575 €
- Schiebetür Essen · 1 St1.019 €
Energieberatung
2.251 €- Energieberater · 1 St2.251 €
Summe Gewerke
335.074 €
- Eigenleistung34.163 €
- Energie · KfW 361122.259 €
- Umbau178.652 €
- Fördermittel KfW−27.449 €
Beispielrechnung aus einem Live-Call, ohne Kaufnebenkosten.
Preise
Dein Umbaukonzept
Kein Paket von der Stange. Im kostenlosen Erstgespräch schauen wir, welche Bausteine du brauchst.
Das Umbaukonzept
individuelles Angebot
ab499€
individuelles Angebot nach dem Erstgespräch
- Persönliches Umbaukonzept
- Termine mit deiner Architektin
- Planzeichnungen, Kosten, Zeitplan, Materialkonzept
- Ausweisung von Fördermöglichkeiten
- Vermittlung von Handwerkern aus deiner Region
Erst kostenlos sprechen, dann dein Angebot.
Lass uns gemeinsam sehen
was in deinem Haus stecktLass uns sehen, was in deinem Haus steckt.
15 Minuten · kostenlos · unverbindlich · mit echten Architekten